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随着加密货币市场的持续增长，加密货币投资者今年在房地产上押下重注。 纽约数字投资集团（NYDIG）最近进行了一项调查，发现 4600 万美国人拥有比特币，相当于所有成年人的 22%。 虽然乐观，但一些加密货币投资者对数字资产的安全性、托管和波动性表示担忧。
例如，致力于加密市场的受监管欧洲投资管理公司 Nickel Digital Asset Management 对来自美国和欧洲的机构投资者和财富管理公司进行了调查，他们管理的资产总额为 2750 亿美元。 调查结果显示，这些人中有 76% 担心其数字资产的安全性。 相同百分比的人表示这是关于市场规模和流动性的，其次是 71% 的人认为加密市场的监管环境是一个主要问题。
考虑到这一点，许多加密货币持有者已开始将比特币 (BTC) 和其他加密货币投资于风险较低的资产，例如房地产。 Magnum Real Estate Group 的管理合伙人 Ben Shaoul 告诉 Cointelegraph，该公司最近收到了更多向加密货币持有者出售房地产的请求。 根据 Shaoul 的说法，Magnum 大约在三年前开始为房地产交易进行加密：
“我们之前没有解决过这个问题，因为大多数房地产开发商不了解加密支付。 但是我们理解它的含义以及我们如何构建加密货币的销售。 在我们法律团队的帮助下，我们想出了如何在监管机构同意的情况下进行加密交易。 我们首先出售了一些住宅单元，然后大约三年前我们在纽约出售了一个零售公寓，用于加密货币。”
Jet Real Estate 首席运营官兼 Magnum 特别顾问 Eric Hedvat 进一步告诉 Cointelegraph，鉴于当今加密市场的快速增长，BTC 支付房地产比以往任何时候都更加重要，因为它为加密投资者提供了机会随着现金流增长：“加密货币市场创造了一个庞大的新财富网络，希望找到传统资产进行投资，例如房地产。 也没有多少商业地产可以用比特币购买。”
具体而言，Shaoul 指出，Magnum 在 2019 年以 1530 万美元的 BTC 出售的零售公寓大楼产生的收入都是信用。 “M&T 银行自建成以来一直是这栋建筑的租户。 他们是一家价值数十亿美元的银行。” 这是一个重要的细节，因为 Shaoul 进一步评论说，用加密货币创造了新财富的个人没有办法将其货币化或创造稳定的收入流：
“这处房产每年有超过 100 万美元的自由现金流。 对于那些坐在他们用加密货币创造的财富上的人来说，这是一个非常有吸引力的产品。 这使他们有机会货币化并有效地收集前进的债券。”
由于美国的利率，情况尤其如此。 为了正确看待这一点，金融时报和芝加哥大学布斯商学院最近进行的一项调查发现，通胀上升可能会使美联储在 2023 年底前至少两次加息。利率是现在的水平，你不能货币化为现金并将钱留在银行并转换，“Shaoul 说，并补充说，因此，Magnum 已经看到大量现金从加密货币和将股票市场转化为房地产等硬资产。
The Crypto Realty Group 的首席执行官兼创始人 Piper Moretti 告诉 Cointelegraph，用于房地产交易的加密确实变得越来越普遍。 莫雷蒂分享说，她的公司目前在图卢姆、乌拉圭、波多黎各和哥斯达黎加有可用的比特币房地产清单。
尽管情况确实如此，但莫雷蒂提到许多使用加密货币购买房地产的买家正在以他们的加密货币贷款。 “由于资本收益问题以及比特币的价格将在今年年底达到 10 万美元的信念，人们正在用他们的加密货币贷款。 通过这种方式，他们可以保留他们的加密货币并仍然可以货币化，”她评论道。
比特币金融服务公司 Unchained Capital 的首席执行官约瑟夫·凯利证实了这一点，并指出该公司约有 30% 至 40% 的贷款用于房地产。
但现金仍然是卖家的王道
虽然比特币和其他加密货币被用于购买房地产，但重要的是要注意，在处理这些交易时，卖家通常更喜欢现金而不是加密货币。 莫雷蒂解释说，“如果卖家收到多个报价，他们有 99% 的时间会将现金报价推到最前面，即使是加密货币转换，因为他们很可能会在关闭。”
为了正确看待这一点，比特币支付处理商 BitPay 的首席商务官 Sonny Singh 告诉 Cointelegraph，BitPay 在过去五年中促成了 1 亿美元的房地产交易。 Singh 提到加密交易可以轻松转换为美元：
“需要做的第一件事是所有权或托管公司参与这个过程。 卖家还可以使用 BitPay 已经与之合作的公司。 然后买家可以用比特币支付，我们将其兑换成现金。 托管公司现在可以立即以现金支付即期汇率获得比特币。 整个过程需要一天时间，启动交易需要支付 1% 的费用。”
尽管情况通常如此，但 Shaoul 表示 Magnum 将通过房地产交易获得的一定比例的加密货币保留在公司的金库中。 “我们保留了其中的一部分，以保持我们在过去六到七个月中一直在平衡的相同比例的加密货币。” 为了做到这一点，Shaoul 表示，该公司正在与加密投资公司 Galaxy Digital 合作，帮助管理从房地产交易中获得的加密货币。
房地产的比特币支付只是炒作吗？
虽然值得注意的是，加密货币持有者已经看到了更多用数字资产购买房地产的机会，但一些行业专家认为，最近的这一趋势已经被夸大了。
例如，由区块链技术支持的房地产交易平台 Propy 的首席执行官 Natalia Karayaneva 告诉 Cointelegraph，今天媒体上的许多故事都关注房地产的加密支付，好像这是一个新的发展。 但就 Karayaneva 而言，接受加密支付可以追溯到 2014 年，当时 BitPay 帮助促进了以 160 万美元 BTC 售出的太浩湖房产的销售。 2014 年，一位科技企业家还以 360 万美元的价格将他在加利福尼亚州蒂伯龙的房屋挂牌出售，这笔款项可以用比特币支付。
Karayaneva 认为，利用区块链技术促进加密货币到加密货币的交易将真正改变房地产行业的游戏规则。 可以完全用比特币完成房地产交易，而无需任何现金转换。 Karayaneva 解释说，以这种方式进行交易可以为买卖双方节省时间：
“这可以节省高达 1% 的交易费用，并且区块链加密交易是 100% 透明和不可变的。 它们还允许使用智能合约，让用户可以实时创建、审核和验证来自世界任何地方的文档。 这消除了对中间商的需求，并最大限度地降低了任何付款纠纷的风险，因为只有满足所有要求才能完成交易。”
Karayaneva 进一步提到，今天许多托管公司仍然不想参与加密交易，这就是为什么智能合约框架是一个更有吸引力的选择。
然而，莫雷蒂不同意，并指出使用区块链进行房地产交易可能很困难，因为它不经过正常的托管流程。 “我知道这可以做到，但它很笨重。 我们在加利福尼亚也遵守了良好的基金法，可能很难让监管机构采用这样的解决方案。”
虽然现在判断区块链技术是否会成为房地产交易的缺失环节还为时过早，但很明显，如今越来越多的加密货币持有者正在使用比特币购买房产。 “人们希望将不稳定的资产转移到稳定的资产上。 还有什么比房地产更稳定？” 辛格评论道。
